Quem pretende passar o Carnaval de 2026 em Ubatuba deve preparar o bolso, especialmente se a ideia for alugar casas ou apartamentos compactos.
Um levantamento do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CreciSP) mostra que o litoral norte paulista registrou forte aumento nas diárias de imóveis menores, ao mesmo tempo, em que unidades de maior porte perderam valor.
A pesquisa ouviu 17 imobiliárias de 12 cidades litorâneas e comparou os preços praticados no Carnaval de 2026 com os valores cobrados no mesmo período de 2025, revelando uma mudança clara no comportamento de quem aluga imóveis para temporada.
Imóveis pequenos disparam no litoral norte
No recorte que engloba Ubatuba, Caraguatatuba, São Sebastião, Ilhabela e Bertioga, o destaque ficou para as casas de um dormitório, que apresentaram a maior valorização da pesquisa. A diária média saltou de R$ 280,00 em 2025 para R$ 700,00 em 2026, uma alta de 150%.
As casas de dois dormitórios também ficaram significativamente mais caras. O valor médio passou de R$ 631,00 para R$ 1.160, o que representa aumento de 83,83%.
Já os imóveis com três dormitórios tiveram elevação mais moderada, mas ainda expressiva, subindo de R$ 971,00 para R$ 1.400 por dia.
Casas grandes ficam mais baratas no Carnaval
O movimento foi inverso entre os imóveis maiores. As casas com quatro dormitórios registraram queda de 27,08% nas diárias, que recuaram de R$ 2.880,00 em 2025 para R$ 2.100,00 em 2026.
Segundo a leitura do CreciSP, a retração reflete a menor procura por imóveis de grande porte, diante de um cenário em que grupos menores priorizam economia e praticidade durante o feriado.
Apartamentos seguem tendência de alta
No mercado de apartamentos, a valorização foi generalizada no litoral norte. Todas as tipologias analisadas tiveram aumento nos preços, com destaque para os apartamentos de três dormitórios.
Nesse segmento, a diária subiu de R$ 750,00 para R$ 1.230, o que corresponde a uma alta de 64% em relação ao Carnaval anterior.
Mudança no perfil de quem aluga explica cenário
Para o CreciSP, o comportamento do mercado está ligado a fatores econômicos e sociais.
A recuperação parcial do poder de compra, combinada a uma postura mais cautelosa dos consumidores, aumentou a busca por imóveis menores, bem localizados e com melhor custo-benefício.
Ao mesmo tempo, o aumento da oferta de imóveis de alto padrão no litoral ampliou a concorrência entre proprietários, pressionando os preços das unidades maiores, cenário que ficou evidente em cidades turísticas como Ubatuba, um dos destinos mais disputados do estado no Carnaval.