Um apartamento de 40 m² na Mooca, zona leste de São Paulo, será ofertado em leilão pela Caixa Econômica Federal (CEF) na próxima sexta-feira (27/3), com lance mínimo de R$ 180 mil, cerca de 39% abaixo do valor de avaliação, de R$ 290 mil.
O imóvel não recebeu propostas na primeira praça e retorna agora com desconto na segunda etapa do leilão, modelo comum nesse tipo de venda judicial ou extrajudicial. O leilão ocorre por meio do site Wiser Inteligência Imobiliária.
Um terreno de 991 m², localizado na Praça Renato Checchia, nº 255, no Jardim Guedala, região do Butantã, em São Paulo, também está em leilão online com lance inicial de R$ 2.696.164,70. O imóvel está desocupado e conta com possibilidade de parcelamento em até 48 vezes.
Detalhes do leilão
Localizado em uma região com acesso a transporte público, próximo a estações de trem e metrô, e com ligação facilitada à avenida do Estado, o apartamento também está nas imediações de instituições de ensino, como a Universidade Anhembi Morumbi, o que pode ampliar o interesse de compradores e investidores.
Apesar do valor reduzido, a possibilidade de financiamento depende de critérios técnicos. Em geral, bancos autorizam crédito apenas para imóveis com matrícula regularizada, sem disputas judiciais relevantes e com situação de posse definida ou desocupação prevista.
Outro ponto importante é que o financiamento não considera o valor do lance, mas sim o preço de avaliação do imóvel. Na prática, isso significa que o comprador precisa atender às regras tradicionais de crédito, incluindo análise de renda e capacidade de pagamento.
Antes de participar do leilão, a recomendação é verificar se o edital permite financiamento, simular o crédito junto ao banco e checar possíveis pendências judiciais. A ausência dessas etapas pode transformar o desconto atrativo em risco financeiro.