Entrevista por: Vanessa Dias com colaboração de Poliana Presses
Inaugurado em 1997, na região oeste, uma das áreas mais valorizadas de São José dos Campos, no Vale do Paraíba, o Colinas Shopping se consolidou como um dos centros de compras mais completos e sofisticados da cidade.
Ao longo dos anos, o empreendimento ampliou sua estrutura e foi pioneiro em diversas iniciativas, reunindo, em um só lugar, opções de lazer, cultura, gastronomia e serviços. Entre os destaques estão o complexo de cinemas, o Teatro Colinas, eventos de moda e experiências voltadas ao público.
Integrado a um moderno complexo multiuso, o shopping também conta com torre corporativa, hotel e uma operação que atrai grandes marcas nacionais e internacionais, como a fabricante de aeronaves Boeing.
Perto de completar três décadas, o Colinas Shopping segue em expansão, com investimentos constantes e forte impacto na economia local, gerando mais de 1,7 mil empregos diretos e indiretos. Para falar sobre o passado, o momento atual e as estratégias de crescimento do grupo, a Gazeta conversou com o CEO do Grupo Colinas, Emerson Marietto.
Confira entrevista exclusiva abaixo:
O Colinas Shopping vem se consolidando como um complexo multiuso. Como você avalia esse momento de transformação do empreendimento?
O Colinas Shopping é a estrela que representa muito das ideias visionárias do seu fundador, o empresário Ronald Levinsohn (1935-2020), que chegou em São José dos Campos na década de 1970 e participou ativamente da transformação da cidade, trazendo conceitos inovadores e investimentos com foco no bem-estar e na qualidade de vida da população.
E já na década de 1990 ele propôs esse conceito de complexo multiúso, inicialmente com o lançamento do Colinas Shopping, em 1997, que nasceu já com as primeiras salas da rede Cinemark no Brasil e academia, para depois chegarem o Teatro Colinas, o Golden Tulip e o Cassiano Restaurante, tornando-se também referência em infraestrutura, hotel e restaurante internacional. Mais recentemente, a Colinas Green Tower (CGT) complementou esse projeto, reforçando essa centralidade que criamos na zona oeste de São José dos Campos.
A integração entre varejo, hotel e torre corporativa mudou o perfil do público e dos negócios no local?
A ocupação total da torre resultou na chegada de mais de 2.000 colaboradores das empresas, o que gerou aumento no fluxo de pessoas e trouxe novos perfis de público. Mas a essência do Colinas Shopping, de oferecer experiências diferenciadas de compra, lazer e gastronomia, continua a mesma, tendo em mente que os clientes exigem e merecem qualidade e conforto.
A Colinas Green Tower representa um novo posicionamento estratégico. Quais resultados concretos esse projeto já trouxe?
De pronto, o principal resultado é a ocupação. A torre conta com 100% dos espaços locados e fila de espera. A CGT trouxe alguns novos conceitos à cidade, e por isso é tão importante. É a única torre Triple A da região, com nível máximo de qualidade, padrão de construção e de tecnologia em sistemas prediais. Essas características atendem aos requisitos mundiais do mercado corporativo e atraem grandes empresas, como a Boeing e a Ball.
Há novos investimentos ou expansões previstos para os próximos anos?
Sim. O complexo do Colinas Shopping mantém um plano contínuo de investimentos e modernização para sustentar sua expansão. Nos últimos dez anos, já foram aportados mais de R$ 360 milhões no empreendimento. Em 2025, houve um investimento adicional de R$ 11 milhões direcionado a melhorias operacionais e de infraestrutura.
Como parte da estratégia de crescimento, foi adquirida uma subestação de transformação isolada a gás (GIS) da Toshiba, atualmente em fase de conexão à rede. Com investimento total de R$ 45 milhões, essa solução garantirá maior confiabilidade, estabilidade e capacidade energética, atendendo tanto a operação atual quanto futuras expansões do complexo.
Esse investimento reforça a preparação do empreendimento para novas ampliações e aumento de demanda nos próximos anos.
A sustentabilidade tem ganhado protagonismo no setor. Quais práticas adotadas pelo Colinas hoje fazem diferença na operação?
Além das ações cotidianas referentes à coleta e destinação de resíduos, uso de torneiras inteligentes e produtos ecológicos, o grande investimento em sustentabilidade veio com a torre comercial, que trouxe um padrão único para a nossa operação. A CGT conta com o LEED Gold (Leadership in Energy and Environmental Design, na sigla em inglês), sistema internacional de certificação e orientação ambiental para edificações promovido pelo U.S Green Building Council em mais de 160 países.
Esse certificado entrega benefícios ambientais (redução do consumo de água e energia; uso de materiais e tecnologias de baixo impacto ambiental; redução e tratamento de resíduos), econômicos (diminuição de custos operacionais, valorização do imóvel e aumento na velocidade de ocupação) e sociais (melhora na segurança, priorização da saúde, aumento da produtividade, inclusão e aumento do senso de comunidade).
Em um cenário de avanço do comércio digital, como o shopping mantém sua relevância e atratividade?
Faz tempo que o Colinas não é apenas um centro de compras. Temos uma programação cultural robusta, com cinema, teatro, espaços de lazer para crianças e eventos sazonais como o Colinas Music, o Festival de Inverno, feira de livros, Colinas On the Top, as corridas de rua Santander Track&Field e Live! Run XP, exposições e eventos como o Colinas Talks, que promove debates sobre temas da atualidade.
Com isso, o shopping se tornou um espaço de convivência, um ponto de encontro para famílias e amigos usufruírem de experiências especiais.
Qual é a estratégia para atrair marcas e empresas que reforcem o posicionamento premium do Colinas?
Ao longo da nossa história, nos consolidamos como lar de marcas de qualidade. Por isso, em todo processo de chegada de novos empreendimentos há um trabalho detalhado para identificar parceiros que estejam alinhados aos nossos valores e às demandas do nosso público. Dessa forma, naturalmente somos procurados por empresas cobiçadas pelo varejo e ficamos satisfeitos em poder abrigar algumas das melhores marcas do mercado.
Ao mesmo tempo, da nossa parte, o investimento pioneiro na região e a visão de futuro ao consolidar esse complexo multiúso são movimentos para que nossa região seja sempre esse polo de empreendimentos de alto padrão e grandes corporações, o que naturalmente valoriza e reforça esse nosso posicionamento.
Pensando no futuro, qual será o papel do Colinas Shopping no desenvolvimento econômico e urbano de São José dos Campos?
O Complexo Colinas transformou a região oeste de São José dos Campos nas últimas décadas. A partir da nossa consolidação, houve atração de investimentos no mercado imobiliário, educacional, comércio e serviços da região, que cresceram exponencialmente e deram nova cara aos bairros próximos, que se tornaram os mais valorizados da cidade.
Vemos que ainda temos um papel central no crescimento da cidade, e por isso continuamos investindo em inovação, tecnologia e recursos humanos.
Os investimentos que estamos fazendo hoje são porque estamos olhando 50 anos para frente, pensando em ciclos futuros, enxergando potencial de redesenhar esse corpo do complexo. Investimos para manter a aptidão de ser um shopping diferenciado, de qualidade, com conforto térmico, acústico, trazendo coisas novas.
É um processo que não para. Estamos sendo resilientes, para quando o melhor momento chegar, sermos a melhor opção para alguém abrir uma nova loja, um novo produto, oferecer uma nova experiência. E tudo isso em um endereço exclusivo, desejado, que oferece qualidade de vida. Estamos onde queremos estar.