Bairro da zona sul surpreende e se torna o mais caro para alugar em SP

O Brooklin superou a Vila Olímpia e se tornou o bairro com o metro quadrado mais caro de aluguel em São Paulo. A informação é do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, divulgado nesta quarta-feira (16/4).

O distrito da zona sul da cidade alcançou o preço médio de R$ 99,65 por metro quadrado em março, e tem apresentado um crescimento constante no preço, com uma alta de 15,3% nos últimos 12 meses.

Segundo o estudo, a ascensão do Brooklin ocorre em um período no qual os imóveis da Vila Olímpia, até então o mais caro da capital paulista, mostraram uma certa estabilidade nos últimos 12 meses.

O preço médio do metro quadrado para aluguel na Vila Olímpia foi de R$ 98,82 em março, apresentando uma leve queda de 0,5% no último mês.

“O aumento da demanda, impulsionado pela valorização da região e pela procura por imóveis próximos a centros comerciais e de fácil acesso, tem levado o preço no Brooklin a subir. É a primeira vez, inclusive, que o bairro ocupa a primeira posição do ranking”, explicou Thiago Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar.

Crescimentos seguidos

O especialista também revelou que os dados reforçam a tendência de alta no mercado de aluguel da cidade. Outras análises da empresa revelaram quais são os melhores bairros para alugar na Capital.

De acordo com o indicador, São Paulo registrou, pelo 44º mês consecutivo, um aumento no preço médio do aluguel.

Em março, a alta em relação a fevereiro foi de 1,28%. Nos três primeiros meses do ano, o preço médio na cidade subiu 4,51%. Desde julho de 2021 São Paulo não registra uma queda no preço médio do metro quadrado.

“Embora essa previsibilidade minimize o ‘fator surpresa’ para quem está à procura de imóveis, a tendência de alta contínua exige um planejamento financeiro para evitar o impacto de custos acumulados ao longo do tempo”, explicou ainda Reis.

Apenas 23 dos 106 bairros analisados pelo indicador apresentaram queda no valor do metro quadrado no primeiro trimestre deste ano. As localidades com maior valorização no período foram: Vila Mascote (14,6%), Jardim Pirituba (13,2%) e Vila Campestre (12,1%). As maiores quedas foram registradas na Vila Nova Conceição (-8%), na Vila Antonieta (-4,9%) e no Itaim Bibi (-4,6%).

Entenda o estudo

A metodologia do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb usa um modelo de preços hedônico, flexível, e incorpora dezenas de variáveis estruturais e locacionais para melhorar a qualidade e precisão dos dados. Fatores como tamanho, número de vagas de garagem, acessibilidade a escolas, entre outros, são levados em conta. 

O Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb está em São Paulo, Rio, Curitiba, Belo Horizonte, Porto Alegre e Brasília e tem periodicidade mensal.