5 segredos que investidores usam para comprar imóveis em leilão sem risco

O interesse por imóveis leiloados tem aumentado nos últimos anos, impulsionado pelos descontos em relação ao valor de mercado.

Muitos compradores veem nos leilões uma forma de adquirir propriedades para morar, investir ou montar um negócio. Mas, antes de participar, é essencial entender o funcionamento do processo e seguir algumas orientações para evitar erros.

Imóveis retomados, também conhecidos como Bens de Não Uso (BNDU), são propriedades que retornam ao controle de bancos ou instituições financeiras quando o comprador não consegue pagar as parcelas do financiamento.

Há também casos de retomada por alienação fiduciária, uma modalidade de garantia prevista na Lei nº 9.514/97.

Nessa modalidade, o bem financiado permanece em nome do banco até a quitação total da dívida. Se o devedor não quitar a dívida, o imóvel pode ir a leilão extrajudicialmente.

Segundo Antonio Hissao Sato Junior, leiloeiro oficial da Sato Leilões, quem deseja investir nesse tipo de imóvel pode encontrar oportunidades com valores abaixo do mercado.

No entanto, é importante seguir algumas orientações para evitar problemas. Confira abaixo:

1. Avalie suas necessidades antes de participar do leilão

Saber previamente o que está buscando é o primeiro passo. Defina a localização, o valor que pode investir e a finalidade do imóvel - seja para moradia, uso comercial ou investimento.

2. Verifique a confiabilidade da empresa que organiza o leilão

Golpes costumam ocorrer quando o interessado não pesquisa sobre quem está oferecendo o lote. O ideal é buscar referências, analisar o histórico da empresa e consultar o CNPJ e site oficial. Leiloeiros registrados costumam seguir regras específicas para garantir a legalidade do processo.

3. Leia o edital com atenção

O edital contém as condições da venda, formas de pagamento, valor de avaliação e eventuais pendências do imóvel. Ignorar esse documento pode levar a problemas futuros. Ler o edital evita surpresas e ajuda a tomar uma decisão mais segura.

4. Faça simulações antes de dar um lance

É possível simular o custo total da aquisição com base nas condições de pagamento indicadas no edital. Algumas plataformas, como a Sato Leilões, oferecem atendimento para tirar dúvidas e orientar os interessados.

5. Cadastre-se corretamente para participar

Para participar de um leilão da Sato Leilões, o interessado precisa ter mais de 18 anos, realizar o cadastro no site oficial e aceitar as regras do edital.

Estar informado evita erros durante a disputa e permite compreender os prazos de pagamento e retirada do imóvel.