Localizado no km 18,5 da rodovia Raposo Tavares, na zona oeste de São Paulo, o Reserva Raposo, desenvolvido pela RZK Empreendimentos, deve se tornar o maior conjunto habitacional de uso misto da América Latina, segundo a empresa.
O projeto prevê a entrega de 22 mil moradias até 2030, com capacidade para abrigar 80 mil pessoas.
Voltado à moradia popular, o empreendimento já entregou 4.490 unidades e tem outras 7.332 em construção. Quando estiver concluído, serão 124 prédios, com um Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 5 bilhões.
As unidades têm cerca de 40 metros quadrados, dois quartos e são entregues com acabamento completo, incluindo piso, box, chuveiro, espelho, ventilador de teto e luminárias.
O projeto ocupa uma área de 450 mil metros quadrados, onde antes funcionava uma gráfica da empresa. Grande parte das moradias é viabilizada em parceria com a Prefeitura de São Paulo, a CDHU e o programa Minha Casa, Minha Vida, com preços médios de R$ 210 mil.
Em contrapartida, o bairro terá 65 mil metros quadrados de área verde preservada, um Parque Linear com 900 árvores, creches, UBS e comércios locais. O condomínio é aberto e conta com videomonitoramento e segurança privada, sob administração de uma associação de moradores.
Segundo a empresa responsável, o empreendimento mantém o conceito de novo urbanismo, que prioriza a convivência, o transporte ativo e a sustentabilidade.
A infraestrutura inclui 3 km de ciclovias, calçadas de até 9 metros, fiação subterrânea e sistema de zeladoria próprio. Os condomínios oferecem salões de festas, academias, brinquedotecas, playgrounds e churrasqueiras.
Próximos passos
O Reserva Raposo começou a ser desenvolvido em 2014, mas enfrentou ações judiciais e paralisações por questões ambientais. Em 2022, o fundo imobiliário NVRP11, criado para financiar as obras, sofreu desvalorização de 60%, refletindo as dificuldades do setor.
Mesmo assim, o projeto segue avançando e se tornou referência para futuras expansões da empresa. O próximo grande empreendimento da RZK será em Santa Maria, no Distrito Federal, em uma área de 2 milhões de metros quadrados.
O principal desafio da região está no trânsito da rodovia Raposo Tavares, que já está congestionado. O governo estadual planeja ampliar linhas de ônibus, enquanto a prefeitura estuda rotas para o novo terminal rodoviário construído pelo próprio empreendimento.
A chegada de mais 80 mil moradores deve aumentar a pressão sobre o sistema viário. A instalação de novos pedágios na rodovia, anunciada pelo governo Tarcísio de Freitas, também preocupa quem vive na região.
Acidente durante as obras
Em maio deste ano, três pessoas morreram após um elevador de carga cair na rodovia Raposo Tavares (SP-270). Acidente aconteceu em um dos condomínios desse empreendimento, o Condomínio Orquídeas, bloco 1.