O estado de São Paulo possui uma das taxas de condomínio mais caras do Brasil, ao lado do Rio de Janeiro. Contudo, alguns bairros, em média, cobram taxas mais caras para os moradores.
Um estudo realizado pela Loft, startup de mercado imobiliário, mostrou que a esse valor de condomínio na Capital pode variar até quatro vezes entre os bairros. E os mais caros, se mantêm no topo em diversos levantamentos feitos nos últimos anos.
Para o levantamento, foram analisados mais de 370 mil anúncios de imóveis disponíveis nas principais plataformas digitais em operação na cidade. Foram considerados 100 bairros, que possuíam ao menos 300 imóveis anunciados na plataforma pelo período de 30 dias.
Veja os cinco bairros com maior taxa de condomínio em São Paulo
Abaixo, veja os cinco bairros com as taxas de condomínios mais caras na capital paulista.
1. Jardim América
A cobrança mensal para quem mora em apartamento custa, em média, R$ 15,65 por metro quadrado para moradores do Jardim América, que lidera a lista.
Considerando um apartamento de 150 metros quadrados, a taxa de condomínio no Jardim América ultrapassa facilmente o valor do salário mínimo nacional, custando R$ 2.347,50, em média. Esse valor é significativamente maior do que a média encontrada em outros bairros da cidade.
Se for usado uma média de apartamento de 80 metros quadrados, a taxa ficaria na casa dos R$ 1.252.
Entre as opções de lazer do bairro, estão o Clube Atlético Paulistano e a Sociedade Harmonia de Tênis, além da famosa e procurada Igreja Nossa Senhora do Brasil e os consulados da China, Espanha e Portugal.
2. Vila Olímpia
Quase empatado na liderança, o bairro da Vila Olímpia ocupa a segunda posição do ranking, com custo médio de R$ 15,63.
Na simulação de apartamentos de 80 metros quadrados, a taxa de condomínio fica em R$ 1.250. O valor teve um crescimento de 8% na comparação de janeiro de 2023 para janeiro de 2024.
Vila Olímpia é um dos bairros mais nobres e dinâmicos de São Paulo, situado na zona sul da cidade. Conhecido como um importante centro empresarial, o bairro é frequentemente comparado a outros polos financeiros da Capital, como a Avenida Paulista e a Faria Lima.
Além de ser um núcleo corporativo, Vila Olímpia oferece com a estação de trem Vila Olímpia, que integra a linha 9-Esmeralda da CPTM.
O bairro também é famoso por suas opções de lazer e entretenimento. Os shoppings Vila Olímpia e JK Iguatemi são destinos populares, oferecendo uma variedade de lojas, restaurantes, cinemas, e teatros.
3. Vila Nova Conceição
Também atrás por uma pequena diferença e fechando o pódio, Vila Nova Conceição aparece na terceira colocação. Talvez o bairro mais nobre de São Paulo, o local possui preços elevados em diferentes âmbitos, o que justifica que a taxa também seja alta.
São R$ 15,60 por metro quadrado, totalizando uma taxa de R$ 1.248 na simulação de um apartamento de 80 metros quadrados.
O bairro conta com oferta de serviços, que inclui escolas de alto padrão, hospitais bem avaliados, e uma rede de comércio e restaurantes diversificada.
Outro destaque para a vizinhança fica por conta de suas praças arborizadas e ruas tranquilas, características que atraem tanto famílias quanto investidores.
4. Itaim Bibi
Desta vez já com uma distância um pouco mais significativa de seu superior, o bairro de Itaim Bibi fica na quarta posição, com o valor de R$ 15,38 por metro quadrado. Um apartamento de 80 metros quadrados custaria um valor de R$ 1.231 para seu proprietário.
Localizado na zona sul da Capital, o bairro é conhecido por sua infraestrutura e localização estratégica, com fácil acesso a importantes vias como as avenidas Brigadeiro Faria Lima, Juscelino Kubitschek, e a Marginal Pinheiros.
O Itaim Bibi não apresenta uma estação própria de trem ou metrô, mas oferece variedade de serviços e comércios, como a existência de hospitais de referência como o Hospital São Luiz.
Além disso, o bairro conta com escolas, restaurantes e bares de destaque, além de opções de lazer ao ar livre, como o Parque do Povo.
5. Moema Pássaros
No bairro de Moema, no sentido centro, a lateral direita é conhecida como Moema Pássaros, enquanto a esquerda é chamada de Moema Índios.
A parte dos pássaros, delimitada entre a avenida Santo Amaro e a avenida Ibirapuera, apresenta ruas com nome de aves, como Canário, Inhambu, Gaivota, Pavão, Rouxinol, entre outras, e é o lado mais caro, com a taxa de condomínio tendo o custo de R$ 15,22 por metro quadrado.
Com grandes comércios e diversas opções de bares e restaurantes, além de fácil acesso ao Parque Ibirapuera, o bairro também possui um custo de vida mais elevado, com um apartamento de 80 metros quadrados tendo o custo da taxa na média de R$ 1.217.
Além disso, há o shopping Ibirapuera, fundado em 1976, e que hoje ainda é um dos preferidos dos paulistanos.
Explicação dos valores
Gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi, explicou que a cobrança tem relação direta com o preço do imóvel.
“Em áreas mais valorizadas, a demanda por serviços no condomínio é mais alta, elevando o custo”.
Segundo ele, isso ajuda a explicar o motivo de oito dos 10 bairros com as maiores taxas estarem ao redor da avenida Faria Lima e do Parque Ibirapuera, dois dos polos de grande valorização imobiliária.
O que determina a taxa mais cara nestes bairros?
Uma série de fatores pode explicar o preço mais salgado nas taxas de condomínios nestes bairros de São Paulo, como:
- Localização e proximidade de pontos importantes;
- Manutenção e administração local;
- Orçamento médio da família residente no bairro;
- Projeção futura do mercado imobiliário local;
- Comparação com outros lugares, entre outros.