Morar próximo ao metrô na cidade de São Paulo é o sonho de consumo de muitos paulistanos, uma vez que facilita trajeto casa-trabalho ou casa-estudo, e também torna mais acessíveis equipamentos esportivos e culturais.
Por conta dessa maior demanda, o valor do metro quadrado nos imóveis que ficam perto das estações aumentaram mais de 44%, tanto de locação quanto de venda. O levantamento foi realizado pelo DataZap, do Grupo OLX, a pedido do jornal Estadão.
De acordo com a pesquisa, no quarto trimestre de 2024, as unidades próximas às estações da Linha-5 Lilás foram os que mais se valorizavam proporcionalmente. A Capital já lidera o ranking de cidade mais cara para se comprar imóveis no estado.
Para compra de imóveis, a estação AACD Servidor foi a que mais valorizou o entorno. Os valores subiram, em média, 18,2%, chegando a R$ 17,9 mil por m².
Já para locação, o destaque foi a estação Borba Gato que teve uma valorização de 44,8% em 12 meses, subindo para R$ 94 por metro quadrado (m²).
As duas regiões registraram aumento acima da média da cidade, que passou para 11,51% na locação e de 6,56% na venda.
Estações que mais valorizaram o m² dos imóveis entre 2023 e 2024
- AACD – Servidor (Lilás): de R$ 15,2 mil para R$ 18 mil (+18,2%)
- Paraíso (Azul/Verde): de R$ 11,8 para R$ 14 mil (+15,3%)
- Sumaré (Verde): de R$ 12,3 mil para R$ 14 mil (+14,4%)
- Faria Lima (Amarela): de R$ 17,3 mil para R$ 20 mil (+13,3%)
- Ana Rosa (Verde/Azul): de R$ 13,2 mil para R$ 15 mil (+12,3%)
- Oscar Freire (Amarela): de R$ 16,4 para R$ 18 mil (+11,2%)
- Fradique Coutinho (Amarela): de R$ 14,2 mil para R$ 16 mil (+11%)
- Vila Mariana (Azul): de R$ 12,5 mil para R$ 14 mil (+10,9%)
- Sacomã (Verde): de R$ 8,6 mil para R$ 10 mil (+10,8%)
- República (Vermelha/Amarela): de R$ 9,4 mil para R$ 10 mil (+10,4%)
O que causa a valorização?
A idade do imóvel é um fator importante para sua valorização. Quanto mais novo e mais moderno, mais caro ele pode ser.
Essa facilidade de acessar os quatro cantos da cidade de forma prática, fugindo do trânsito é um fator que ajuda a subiu os preços.
Outro ponto importante, é a segurança desses locais. Por ser uma área de grande circulação de pessoas, o policiamento local tende a ser maior.
Aumento de preço nos aluguéis por m² próximos ao metrô
- Borba Gato (Lilás): de R$ 65 para R$ 94 (+44,8%)
- São Judas (Azul): de R$ 41 para R$ 58 (+41%)
- Butantã (Amarela): de R$ 73 para R$ 102 (+40,3%)
- São Bento (Azul): de R$ 33 para R$ 46 (+39,3%)
- Luz (Azul/Amarela): de R$ 38 para R$ 50 (+29,6%)
- Pedro II (Vermelha): de R$ 37 para R$ 47 (+27,2%)
- São Joaquim (Azul): de R$ 51 para R$ 64 (+26,5%)
- Vila Mariana (Azul): de R$ 60 para R$ 75 (+24,3%)
- República (Vermelha/Amarela): de R$ 51 para R$ 61 (+20,8%)
- Alto do Ipiranga (Verde): de R$ 47 para R$ 57 (+20,5%)
A alta do dólar e da taxa básica de juros, a Selic, também influenciam na valorização do valor dos imóveis, pois aumentam o custo do financiamento.