Quem procura um imóvel usado para comprar em São Paulo parece ter um perfil bastante definido. Em julho de 2026, os apartamentos de dois dormitórios e até 50 m² concentraram boa parte das negociações realizadas na Capital.
Os dados são da Pesquisa CRECISP, que analisou o comportamento do mercado imobiliário paulistano no período.
Os apartamentos representaram 80% das vendas, enquanto as casas ficaram com 20%.
Dentro do segmento de apartamentos, a liderança dos imóveis de dois dormitórios foi expressiva.
Eles responderam por 64% das unidades vendidas.
Os apartamentos de três dormitórios representaram 16%, enquanto aqueles de até um dormitório ficaram com 18%. As unidades de quatro dormitórios responderam por apenas 2%.
Apartamentos pequenos dominam as vendas
O tamanho dos imóveis reforça a preferência por unidades compactas.
63% dos apartamentos vendidos tinham até 50 m². Outros 31% possuíam entre 51 e 100 m².
Somadas, essas duas faixas representam 94% das vendas de apartamentos com até 100 m².
As unidades maiores tiveram participação bastante inferior.
Apartamentos entre 101 e 200 m² responderam por 3% das vendas, enquanto imóveis entre 201 e 300 m² e entre 301 e 400 m² ficaram em 1% cada.
Casas têm perfil um pouco maior
Embora tenham participação menor nas vendas, as casas apresentaram uma distribuição diferente.
Os imóveis de dois dormitórios foram responsáveis por 44,1% das vendas de casas, enquanto os de três dormitórios representaram 38,2%.
As casas de um dormitório ficaram com 8,8%. Imóveis de quatro dormitórios responderam por 5,9%, e os de cinco dormitórios, por 2,9%.
Na metragem, a faixa entre 51 e 100 m² concentrou 41,2% das vendas de casas.
Imóveis entre 101 e 200 m² responderam por 26,5%, enquanto casas de até 50 m² ficaram com 14,7%.
Maioria das vendas ocorre fora das áreas nobres
Outro dado da pesquisa ajuda a explicar o perfil das negociações.
As chamadas demais regiões da Capital concentraram 60,8% das vendas de casas e apartamentos.
As áreas centrais responderam por 20,4%, e as regiões nobres ficaram com 18,8%.
E no aluguel?
A preferência por imóveis compactos também apareceu na locação.
Entre os apartamentos alugados em julho, 54,3% tinham dois dormitórios. Na metragem, 52,1% possuíam até 50 m² e 37,2% tinham entre 51 e 100 m².
Assim, 89,3% dos apartamentos alugados tinham até 100 m².
O resultado reforça a presença dos imóveis menores tanto no mercado de compra quanto no de aluguel da Capital.